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[新聞] 專家論勢:本地地產股值得吸納


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受惠於賣地成績理想,以及新樓盤銷情暢旺,香港地產股又再次成為得到投資者注視,股價於低位有支持。恒生地產分類指數,於過去3個月,累積升幅達20%。地產股仍有吸納價值嗎?

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香港地產行業是否樂觀,其中一個參考指標,是地產發展商的競投土地建屋的意欲。最近,香港政府土地拍賣會,出現了一個近年少見的名字。已經4年沒有投地的香港主要地產發展商長實地產(1113),以高於巿場估值30%的19.5億元投得沙田九肚山地皮。花旗認為,是反映發展商對本港樓巿的正面看法。
雖然香港地產股的累積升幅較大,但支持地產股的三大因素,包括新樓盤銷售對盈利的貢獻,按揭利率水平,以及股價的估值,仍然對地產股有利。
現時香港貸款需求疲弱,即使聯儲局逐步利率正常化,銀行或繼續以低息搶佔按揭生意,貸款成本低企或繼續利好樓市交投。今年下半年,香港的住宅樓價有機會上升8%。
在估值方面,現時香港地產股的股價相對資產淨值,出現超過40%折讓,遠高於過去平均值23%。我們預期發展商的股價表現可能保持強勁。

張敏華
花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管

本刊物是根據花旗投資策略及研究部所提供之資料。
所載之意見,推測,及預計為上述部門於報告日期之判斷,所有更改並不作預先通知。
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