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[新聞] 香港樓價畸高拉警報深圳樓市何去何從


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當前,作為國際金融中心的香港已經隱約看到亞洲金融風暴再度逼近的跡象,那麼,深圳的樓市是否能獨善其身?

house-2015-9-13-01

日前和朋友在公司附近吃完飯後散步,發現位於市中心商業旺區的某大型商場一樓的一個商舖,原本是用作某國內大型電信服務商的營業廳,現在卻悄然人去樓空。我們向裝修工人打聽後得知,接手這個中心旺舖的,是某個號稱要在深圳開千家連鎖店的地產中介公司。

這番景像不禁讓人感慨唏噓:幾年前,國內三大電信服務商迎來發展黃金期,除了交出傲人業績令其他行業艷羨不已外,旗下營業廳、授權專營店星羅棋布搶占各大城市中心旺區一線商舖,展現出的強勁發展態勢更是令當時的其他行業望其項背。如今,隨著市場競爭壓力增加以及行業周期不景氣,這些電信服務商們當年的風光已不再。但是,讓人驚訝的是,以提供交易服務平台為主、並不直接創造剩餘價值的地產中介公司如今卻遍地開花,表面看似乎比身處第一產業、第二產業的其他行業、企業過得更風光。

我們不禁要問:在當前國內經濟增長出現放緩的大背景下,在多數行業面臨發展壓力的情況下,目前深圳的樓市真的好得不得了,以至於有足夠的需求和空間支撐這種規模浩大的擴張?

筆者日前在和媒體圈朋友聊天談及高不可攀的房價時,有人忽然有感而發地說,“深圳的房價已經高到讓我們這些媒體人看不到置業的希望了,我甚至有打算離開這裡,去其他房價還不像深圳那麼瘋狂的城市就業、居住。”

類似情況也在與深圳一河之隔的香港上演。在中環一家外資投行任銷售的白領Mark,目前一家幾口人蝸居在被香港的地產中介稱為“豪宅”的600平方英尺一個小區單元里。他本想換個面積大一些的套房,但面對持續走高的房價,他的換房計劃不得不屢屢推遲、改變。

香港差餉物業估價署最新公佈的數據顯示,7月份香港私人住宅售價指數報303.6,再創歷史新高。實際上,這一指數自2014年4月份以來一直呈上漲態勢。對此,香港美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,由於最新發布的指數相對實際樓市表現滯後,7月份的數字未能完全反映過去一段時間股災對樓價的影響,我們相信相關因素會拖慢指數的升幅,有可能進一步放緩甚至是停步。

不過,就目前香港樓市的情況看,畸高的樓價早已超出大部分香港市民的負擔能力。

市場分析人士認為,海內外熱錢持續湧入香港樓市,是樓價保持高燒的主要因素之一。值得一提的是,隨著美聯儲加息步伐臨近,與美元掛鉤的港元加息啟動已進入倒計時,由此額外增加的房屋按揭支出將令廣大“樓奴”百上加斤。此外,港元跟隨美元走強,還將給作為香港經濟支柱產業的旅遊業、零售業帶來負面影響,加上內地經濟增長放緩、其他經濟體復甦增長情況遜於預期等,可能導致香港的旅遊和零售業進入冰河期,令香港置業市民的負擔更加沉重。

香港開元產業行政總裁張一鳴指出,目前全球經濟表現較弱,香港房屋等資產價格可以說是高得離譜,在港元與美元匯率掛鉤的情況下,香港的競爭力也受到拖累,因此認為香港樓市正在發生轉變,預期香港房地產價格一定會受股市大跌、經濟疲軟等因素影響而出現調整。有房地產分析師也指出,美元的走強將引發熱錢大舉流出香港,香港樓市隨時可能出現逆轉,令大批住宅淪為負資產。如果小業主無力支付樓價差額,2003年負資產破產潮又將在香港上演。

深圳人常常將香港的發展與變換作為藉鑑,去預判深圳未來發展的趨勢。當前,作為國際金融中心的香港已經隱約看到了亞洲金融風暴再度逼近的跡象,那麼,深圳的樓市是否能獨善其身?是否果真好得有足夠的需求和空間去支撐?

本文來源 證劵時報




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