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[新聞] 西綫通西區旺 堅城變新蘇豪 地產食肆對新綫有憧憬


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西環這個香港最老的地區終於有港鐵直達。全長3公里,工程造價185億元,由港島上環站延伸往西營盤站、香港大學站和堅尼地城站的西港島今日通車。西港島為該舊區帶來全新局面,除了整個交通格局煥然一新,市民出入更加便利省時外,港鐵效應亦將帶旺當區經濟發展,令這老區來個大翻身。近年就陸續有不少西式餐廳和酒吧由中上環搬至西環,除看準不少外籍人士在西環聚居,另一個重要因素自然是對西港島充滿憧憬,相信可將堅尼地城一帶西式餐廳和酒吧區,打造成港島另一個新蘇豪。

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西式餐廳酒吧越來越多
5年前開始在灣仔開設西式餐廳的黃先生,上月起亦在堅尼地城海旁附近開設新餐館。他指,看中該地段以外籍人士居多,而當西港島通車後,人流必然會增加,相信生意「有得做」。他坦言,已留意堅尼地城好一段時間,當區整個環境都在轉變,附近亦越來越多西式餐廳和酒吧。不過,他指當區的租金也上升不少。以他現時租用的1,300呎舖位為例,2008年的月租僅為3萬元,至今已升至8萬元。

不過,他對堅尼地城發展成消閒食肆區充滿信心。他解釋,接近堅尼地城的數碼港、薄扶林、西半山等都有一班潛在客群,他們前往堅尼地城也很方便,毋須每次消遣都只去銅鑼灣、中環。他認為,就像大坑也有一班客源,他們在灣仔、銅鑼灣以外自成一角,相信堅尼地城也能發展成類似模式。

劉先生更用5位數字月租,在堅尼地城一個小型街舖開設意式咖啡店,他指,堅尼地城內鄰舍關係不錯,亦是他選擇在該處開店的原因。雖然在今年8月才開業,但現時已可達致收支平衡。

財團「掃」舖 商舖價料倍升
有地產界人士指,自2007年政府宣布興建西港島開始,區內物業價格開始越見上升。而2010年受政府推出首輪樓市辣招,投資者轉炒港島區內成本較低並具港鐵效應的西環商舖,更帶旺當區商舖市場,有財團「連掃」幾間舖,直到最近一年間,商舖價仍有至少一倍升幅。

除了西港島效應,該地產界人士又指,由於中上環蘇豪區租金上升得太厲害,近2年有不少西式餐廳、酒吧由中上環搬至西環,甚至看準不少外籍人士在西環聚居,繼而在西環擴展版圖。

由於上述多個因素,西環商舖售價和租金升幅驚人,例如一個實300呎舖位,月租由2年前的2.5萬元升至現時開價6萬元;另一個實500呎更由2萬多元增至8萬元,今年一個不足100呎的轉角舖位,租金亦要3萬元。

資料來源:香港文匯報




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